خدمات المصرف العقاري
تعليمات المصرف العقاري للقروض الاسكانية
تنفيذا” لتوجيهات دولة رئيس الوزراء في توفير القروض الاسكانية للموطنين كافة ومن خلال دعم المصارف التخصصية عن طريق الايعاز الى البنك المركزي العراقي باقراضنا مبالغ مالية ومن اجل النهوض بالواقع الاقتصادي والانساني للبلد ومن اجل تفعيل نشاط الصيرفة العقارية في المصرف العقاري الذي توقف عن مزاولة هذا النشاط منذ عام 2013 ، بادر البنك المركزي العراقي لدعم المصارف التخصصية ومن ضمنها المصرف العقاري عن طريق اقراضه مبلغ من المال يستثمره المصرف في اقراض المواطنين لتوفير دور سكنية لهم وبالتالي حل ازمة السكن قدر الامكان وعليه بادرت الادارة العامة بوضع تعليمات اقراض المواطنين وفق برنامج البنك المركزي العراقي وقد عرضت هذه التعليمات على مجلس ادارة المصرف في جلسته الحادية عشر المنعقدة بتاريخ 27/12/2015 وحصلت الموافقة على اقراره وحسب القرار رقم (5) المصادق عليه من قبل وزارة المالية / مكتب السيد الوزير / مكتب الخبراء ذي العدد خ / 37 في 10/1/2016.
واستناداً الى ما ورد بكتاب مكتب رئيس الوزراء ذي العدد م0ر0و /5/6428 في 19/5/2016 والمتضمن وضع آلية اقراض للمصرف العقاري تتعلق بقروض البنك المركزي العراقي تقرر اعتماد التعليمات التالية لتنفيذ قروض البنك المركزي العراقي.
ان هذه التعليمات تختلف عن التعليمات السابقة من حيث الحدود العليا والدنيا لمبلغ القرض وكذلك في شروط وضمانات القرض وكيفية استردادها ، نأمل من السادة مدراء فروعنا قراءة التعليمات بشكل كامل وتأمين اطلاع الموظفين المختصين عليها واتخاذ الاجراءات الكفيلة لمنع حدوث اية انحرافات اثناء تطبيقها ومراقبة الموظفين وحرس المصرف مراقبة تامة للحيلولة دون وقوع المواطن تحت طائلة الابتزاز والاستغلال بكل اشكاله ويعتبر مدير الفرع المسؤول الاول عن كل السلبيات التي قد تحدث عند الشروع في منح هذه القروض الى المواطنين ، نأمل من الجميع اعطاء صورة ناصعة عن عمل المصرف العقاري وفي الوقت نفسه سوف لا نسمح لأي شخص من داخل وخارج الدائرة استغلال هذه المبادرة لمنفعته الشخصية وسوف نتخذ بحقه الاجراءات الرادعة وحسب احكام القانون والتعليمات النافذة
- تخفيف العبء عن المواطن بمراجعة المصرف اينما تواجد وفي اي مدينة من العراق.
- تحقيق مبدأ النافذة الواحدة.
- القضاء على الفساد الاداري والمالي من خلال تقليل احتكاك المواطن بالموظفين في تمشية اجراءات المعاملة.
- القيام بحجز العقار من قبل المخول القانوني للفرع لضمان عملية الحجز وعدم اجراء صحة صدور السند المحجوز.
انواع قروض المصرف العقاري الاسكانية
- قرض بناء وحدة سكنية
- قرض اضافة بناء
- قرض شراء شقة من المجمعات الاستثمارية
اولاً : الشروط العامة
- يكون مبلغ القرض (50) مليون دينار كحد اعلى لكل حالة.
- مدة عقد القرض (عشر سنوات) غير قابلة للتمديد.
- نسبة الفائدة 3%.
- يسدد القرض على شكل اقساط شهرية متساوية.
- السقف الزمني لإنجاز المعاملة وتكون مهيئة للصرف خلال ثلاثين يوماً بالنسبة للبناء او اضافة البناء، اما معاملة الشراء فيتم دفع مبلغ القرض الى الزبون دفعة واحدة بعد انجاز عملية وضع اشارة الحجز من الدرجة الاولى لدى دائرة التسجيل العقاري المختصة.
- يقدم الفرع تقارير دورية كل ثلاثة اشهر عن الاعمال المنجزة.
ثانياً: الشروط الواجب توافرها بالمتقدم لطلب القرض
- عراقي الجنسية لا يقل عمره عن 22 سنة ولا يتجاوز 65 سنة.
- لم يترتب بذمته قرض لصالح المصرف العقاري أو صندوق الإسكان في الوقت الحالي.
- يتعهد بموجب تعهد خطي مصدق من مخول كاتب عدل المصرف بأن جميع الوثائق المقدمة من قبله وجميع المعلومات التي دونها أو أدلى بها صحيحة ومطابقة للواقع وبخلافه يتحمل المسؤولية المالية والقانونية.
- يقدم طلب الاقتراض إلى المصرف العقاري وفق النموذج الخاص بالإقراض أو عبر الموقع الإلكتروني دون استيفاء أي مبالغ مالية.
ثالثاً : الغرض من القرض
شراء الوحدات السكنية في المجمعات الاستثمارية او مجمعات القطاع العام على ان لاتقل مساحة الوحدة السكنية عن (65) م2. لأغراض البناء او اضافة البناء لمن يمتلك ارض سكنية على وجه الاستقلال او مشاعة له وان لاتقل مساحة الارض عن (100) م2 ولاتقل مساحة البناء الصافي عن (65) م2 ولايمنح القرض للبناء على قطع الاراضي الزراعية والصناعية.
رابعاً : الوثائق المطلوب تقديمها
- شهادة الجنسية العراقية مع هوية الاحوال المدنية وبطاقة السكن او تأييد من المجلس البلدي او البطاقة الموحدة.
- صورة قيد العقار او العقود المصدقة من الجهة المعنية (عقود شراء الوحدات السكنية في المجمعات الاستثمارية او مجمعات القطاع العام).
- توقيع استمارة طلب القرض من قبل طالب القرض معززة بالإمضاء الكتابي وبصمة الابهام مع صورتين شخصية حديثة.
- كفيل ضامن لايقل نصف راتبه الكلي عن قيمة القسط الشهري.
- إجازة بناء نافذة لم تضمي عليها اكثر من ثلاث سنوات.
خامساً : الضمانات
يتم منح القرض بعد وضع اشارة الحجز من الدرجة الاولى على العقار لصالح المصرف في دائرة التسجيل العقاري المختصة ويحتفظ الفرع بنسخة اصلية من السند المحجوز في اضبارة المقترض
سادساً : التأمين
يخضع عقد القرض الى تأمين على حياة المقترض والتأمين على العقار ضد الحريق ويتحمل المقترض المصاريف المترتبة عليه.
سابعاً : التزامات المقترض
يلتزم المقترض بتسديد مبلغ القرض بالكامل اضافة الى ما يترتب عليه من فوائد نظامية على شكل اقساط شهرية متساوية ولمدة (120) شهراً تبدأ من الشهر التالي لاستلامه اول دفعة للقرض وعند التأخر بالتسديد تفرض عليه فوائد تأخيرية بنسبة (12%) من مبلغ القسط المتأخر التسديد سنوياً واذا استمر التأخير لمدة (12) شهر متتالية فيصار الى اتخاذ الاجراءات القانونية بحقه لاستيفاء مبلغ القرض والفوائد الاخرى.
ثامناً : المستلزمات الفنية
